Мелитополь

[GidraMВ настоящее время запрещен]

Вот нашел на гараже такую занятную бумаженцию


Я слышал, что власти хотели упорядочить отношения с самостроем, что в принципе нормально,но пардоньте,тут речь о вполне легальном кооперативе. Какой - не спрашивайте,потому как такие бумаженции будут расклеены по все кооперативам и ВСЕМ гаражам, железным, капитальным - не важно,по ВСЕМ.
Вот тут и вопросы возникают. Почему я член кооп.,уплачивающий взносы, а кооп платит за землю! должен еще заключать этот самый сервутути... язык сломаешь, кароче -договор раба (из древнеримского права)? На каком основании?
Вкратце суть этого сервитута.

Скрыто: 

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ПО ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСАХ
ДЕРЖАВНА ІНСПЕКЦІЯ З КОНТРОЛЮ ЗА ВИКОРИСТАННЯМ І ОХОРОНОЮ ЗЕМЕЛЬ
ЛИСТ
від 02.11.2004 р. № 6-10-1071/727

Щодо порядку встановлення земельних сервітутів
<…>

Право земельного сервітуту — це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).

Згідно зі статтею 99 Земельного кодексу України є такі види земельних сервітутів: право проходу та проїзду на велосипеді; право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху; право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій; право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку; право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку; право забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми; право поїти свою худобу із природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право прогону худоби до природної водойми; право прогону худоби по наявному шляху; право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд; а також, передбачене статтею 404 Цивільного кодексу України, право користування чужою земельною ділянкою для меліорації.

Пункт «з» статті 99 Земельного кодексу України (інші земельні сервітути) означає, що наведений вище перелік видів земельних сервітутів не є вичерпним. Зацікавлена сторона вправі вимагати встановлення на її користь іншого виду сервітуту щодо чужої земельної ділянки, виходячи із конкретних потреб та існування недоліків земельної ділянки, для використання якої необхідно встановлення сервітуту. Зокрема, можливі такі види земельних сервітутів, які полягають у будь-якому обмеженні власника обтяженої земельної ділянки у праві користуванні нею: обмеження або заборона забудови, обмеження насаджень, обмеження господарського використання земельної ділянки тощо. Необхідно зазначити, що встановлення земельного сервітуту не повинно виходити за межі цільового призначення земельної ділянки, щодо якої він встановлений.

Щодо правомірності встановлення земельного сервітуту на право забудови чужої земельної ділянки повідомляємо, що такий сервітут не може встановлюватися, оскільки це передбачено іншим видом речового права на чуже майно — суперфіцієм.

Згідно із частиною 1 статті 100 Земельного кодексу України вимагати встановлення земельного сервітуту має право власник або землекористувач земельної ділянки. Однак, відповідно до діючого законодавства, право вимагати встановлення земельного сервітуту мають не лише землевласники та землекористувачі. Так, відповідно до частини 6 статті 10 Закону України «Про телекомунікації» особи, які отримали ліцензію на здійснення діяльності у сфері телекомунікацій, мають право вимагати від власників земельних ділянок або землекористувачів установлення сервітутів до категорії земель, визначених Земельним кодексом України, для прокладання під землею телекомунікаційних мереж та/або усунення їх пошкоджень.

Згідно з частиною 2 статті 100 Земельного кодексу України земельний сервітут встановлюється за домовленістю між власниками сусідніх земельних ділянок на підставі договору або за рішенням суду. Проте, необхідно мати на увазі, що сусідніми можуть бути земельні ділянки, які не мають спільної межі.

Істотні умови договору земельного сервітуту законодавством не визначені. Але, виходячи з практики застосування норм земельного і цивільного права, найбільш доцільним вбачається передбачення у договорі земельного сервітуту таких істотних умов: спосіб обтяження земельної ділянки; опис місця розташування із визначенням меж поширення права земельного сервітуту на плані (схемі); обсяг права земельного сервітуту; строк дії договору земельного сервітуту; плата за земельний сервітут.

Відповідно до частини 3 статті 100 Земельного кодексу України право земельного сервітуту виникає після його державної реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на земельну ділянку. Таким чином, право земельного сервітуту реєструється у порядку та на підставах, передбачених Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 № 1952-IV.

Разом з тим повідомляємо, що Державним комітетом України по земельних ресурсах розроблено проект Закону України «Про земельні сервітути», який передбачає запровадження механізмів встановлення і дії сервітутних прав. Начальник інспекції О. М. Нечипоренко

Насколько я понял, то этот сервитут тут как-то за уши притянут,поскольку гараж есть постройка. Или они что-то другое имели ввиду?
Также очень хотелось бы увидеть решение исполкома или сессии горсовета,на основании которого было принято это решение. Мож кто подскажет где искать или поделится ссылочкой или самим доком.
И на закуску. Как объяснил расклейщик сих бумаженций,нужно написать заявление (два экземпляра) на имя головы,оплатить почти 800грн за договор!!! и плюс 200грн за пользование землей. 200грн будут платится ежегодно.
Ну как вам решение пополнить местный бьюджет?

Вот еще образец такого договора

Скрыто: 

Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка (срочного, безвозмездного)


СОГЛАШЕНИЕ N ____

об установлении частного сервитута земельного участка

(срочного, безвозмездного)

г. ____________ "__"_________ ____ г.


_________, именуем___ в дальнейшем "Собственник", с одной стороны, и __________, именуем___ в дальнейшем "Пользователь", с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения __________ (указывается основание(я), по которому устанавливается сервитут) право срочного ограниченного пользования частью земельного участка, принадлежащего Собственнику на праве собственности, расположенного по адресу: ______________.

1.2. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником (владельцем на праве пожизненного наследуемого владения или пользователем на праве постоянного (бессрочного) пользования) соседнего земельного участка, кадастровый N _____, прилегающего к земельному участку Собственника с ________ стороны.

1.3. Границы сервитута определены в кадастровом паспорте земельного участка, на котором отмечена сфера действия сервитута, являющемся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.4. Сервитут устанавливается на срок с ______ до ______ (или указывается событие в будущем, при наступлении которого сервитут должен быть прекращен).

1.5. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.6. Обязанность по подаче (получении) документов для государственной регистрации сервитута лежит на ________________ (Собственнике/Пользователе).

Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет __________ (Собственник/Пользователь).

2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Ограниченное пользование (сервитут) частью земельного участка Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.3 соглашения.

2.2. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: __________________.

2.3. Обременение части земельного участка сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этой частью или земельным участком в целом. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

2.4. Сервитут приостанавливается на период __________ (проведение работ по мелиорации и т.п.). Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: _____________.

2.5. В случае перехода от Пользователя права владения своим объектом недвижимости к иному лицу сервитут передается такому лицу одновременно с правами владения объектом недвижимости.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Собственник обязан:

3.1.1. Оказывать Пользователю необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащей ему части земельного участка.

3.1.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность пользоваться принадлежащим ему земельным участком в порядке, установленном настоящим соглашением.

3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

3.3. Пользователь обязан:

3.3.1. Пользоваться земельным участком Собственника в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения, и наименее обременительным для Собственника способом.

3.3.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

3.3.3. При наступлении срока (события), указанного в п. 1.4 соглашения, прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращения.

4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

4.1. В соответствии с настоящим Соглашением сервитут устанавливается на безвозмездной основе.

5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем переговоров.

5.2. В случае если стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке.

5.3. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся Собственниками/Пользователями земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельств.

6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств.

6.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 6.2, то она обязана возместить второй стороне понесенные второй стороной убытки.

6.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 6.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

6.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.1, и их последствия продолжают действовать более __ месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего соглашения.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

7.2. Приложения:

1. Копия свидетельства о государственной регистрации права Собственника на объект недвижимости.

2. Копия свидетельства о государственной регистрации права Пользователя на объект недвижимости.

3. Кадастровый паспорт земельного участка <*>.


8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН


Собственник: __________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________


Пользователь: _________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________


Собственник: ______________/_____________


Пользователь: ______________/_____________


--------------------------------

<*> Согласно абз. 2 п. 2 ст. 27 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ "если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке не требуется".

Самое интересное, что там фигурирует слово - бесплатное. Хм?
Что до угроз про штрафы - переживать не стоит. С такой бумаженцией пусть идут в сад... но всеж в КУоАП сейчас загляну.

Добавлено спустя 2 минуты 22 секунды:

Ау,Бастинда,вам тут и карты в руки. Нужны юристы,без них никак не разобраться с эти сервитутом.

[Basya75]

Если не секрет, где находится Ваш гараж ? Может он находится на чьей то территории ? У нас просто ситуация тут тоже сложилась с сервитутом. Есть человек, чей гараж находится на земле, которая взята в аренду гаражным кооперативом. Так вот этот человек не хочет становиться членом кооператива ( говорит что у меня и так все документы в порядке). Раз он не в кооперативе, то и деньги он не платит за землю. Нам то город выставляет плату не за каждый гараж, а за весь участок. Вот мы человеку и предьявили плату за проезд к своему гаражу по нашей земле (сервитут).
В подробностях не буду - долго очень.
А еще - городу не выгодно сдавать землю только под гаражом, он еще минимум столько припишет по площади. Я вот плачу за гараж 6х4.5 240 грн в год, но фактически если раскинуть всю землю кооператива на каждый гараж то я плачу не за 6х4.5, а за 2 таких.

[GidraMВ настоящее время запрещен]

Кооп Дружба,вполне законный кооп. Если до вас не дошли, то дойдут,эт со слов расклейщика. Человек(или несколько их там) методично обходит все участки,согласно плана (у него на руках).
В вашем случае сервитут вполне законный и логичен.

Что до угроз по КУоАП.

Стаття 152.

Скрыто: 

Порушення державних стандартів, норм і правил у сфері благоустрою населених пунктів, правил благоустрою територій населених пунктів

Порушення державних стандартів, норм і правил у сфері благоустрою населених пунктів, правил благоустрою територій населених пунктів -

тягнуть за собою накладення штрафу на громадян від двадцяти до вісімдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян і на посадових осіб, громадян - суб'єктів підприємницької діяльності - від п'ятдесяти до ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

{Стаття 152 із змінами, внесеними згідно із Законом № 55/97-ВР від 07.02.97, в редакції Закону № 1825-VI від 21.01.2010}

Как видно применить к кооператорщикам ее ну очень тяжело (хотя с нашими судами...),к самостроям вполне возможно. Ну и не нужно забывать,что нужен протокол, постанова, а для этого нужно ваше участие. Так что пока это пустые угрозы.

[Basya75]

Я не понимаю, если Ваш гараж находится на территории кооператива и тем более входит в состав кооператива, почему Вам лично на гараж принесли эту бумажку, а не на кооператив ?

[GidraMВ настоящее время запрещен]

[KraftПредупреждений : 1]

В России такая же хрень.
Пишем бумаги председателям, ну и как следствие, конечным хозяевам участков.
Назвается оптимизация наполняемости местных бюджетов.
Процесс идёт с начала 2010 года.

[GidraMВ настоящее время запрещен]

Немного прояснил ситуацию. Оказывается наш ГСК за землю не платит, как и многие ГСК в городе. Почему не платим? Хрен его знает,какое-то темное дело - вродь в БТИ коооп не переоформлен. Хотя в свое время гаражкупил с оформлением через бти. Сейчас продать через бти уже не реально. И так у многих.

1. за землю платить согласен,пусть даже по 200грн, как они хотят.

2. платить за оформление договора 750 (где-то так) грн не согласен. Тут вообще все не понятно. Доки на гараж, кстать оформленные в БТИ при купле-продаже есть, т.е. по факту я имею полное и законное право собственности. Так почему в данном случае я должен платить за этот договор? Что он мне дает,ведь в случае продажи я гараж официально (через бти) все равно не продам. Так за что тогда платить? В общем тут пока вопросы.

Поездил по кооп в городе, такие слухи (так их назовем). К кому приходили из землеустройства что-то там вымеряли,кому-то вешали такие бумажки, но пока что-то определенное не услышал. Одни просто посрывали эти бумаги и забили болт (но при этом за землю платить согласны,но вот сам договор...), у других председатели ездили что-то там разбирались. Одни говорят,что таким образом будут переоформлять только кооп,которые не платят за землю (не оформленные в БТИ должным образом), другие говорят,что всех подряд будут переоформлять... в архитектуре уже очереди.

Жаль Барыбина до конца недели не будет,хотел с ним поговорить.

[GidraMВ настоящее время запрещен]

Немного улегся шум и гам и стало проясняться как будет разруливаться ситуация с гаражами. Как я понял будут уточняться нормативная оценочная стоимость участков, границы территорий,легитимность гаражных кооп и после с ними будут заключаться договора аренды(3% от ставки земельного налога),арендная плата при этом составит 0,09% от нормативной стоимости земельного участка,будут присваиваться кадастровые номера сразу на весь участок кооп. При этом уже вполне законно можно будет продавать-покупать гаражи с регистрацией у нотариуса. Денег,конечно все это потребует, но после хоть все кооп приобретут какой-то законный статус. Ежели какой-то кооп не соберется в единый коллектив,то будут заставлять заключать эти самые сервитуты в индивидуальном порядке, при этом все траты на оформление участка под гаражом будут ложится на каждого собственника,да и договор сервитута будет стоить существенно дороже - они хотят 3% от нормативной стоимости выделяемого участка,хотя как по мне то, если земля под гараж выделяется в индивидуальном порядке,то действуют теже статьи,что и при оформлении кооп,так если бы это был договор аренды, а не сервитута,то вполне можно требовать теже 0,09%. В общем объединяйтесь в кооп (при условии, что кооп у вас нету или он утратил свою законность),даже не смотря на то,что в кооп может оказаться много брошенных,бесхозных гаражей - лучше за них платить кучей,но потом можно будет что-то с ними предпринять. Кооп можно организовывать не менее трех человек (ст.7 закона про кооперацию).

[Basya75]

Вот нам повезло - мы пару лет назад решили оформить все документы на кооператив. У нас 28 гаражей - скинулись по 1200 грн и вуаля !. Мы теперь на коне. У нас все документы есть и на гаражи нам не клеят бумажки.
Кстати Вы сильно не расстраивайтесь. Как сказал наш председатель кооператива - в городе только 2 (два) гаражных кооператива, у которых все документы в порядке. Это наш (Старт-Мелитополь) и по ул. Жуковского (справа как на районку ехать).

[GidraMВ настоящее время запрещен]

[vacuum]

Гы, нам тоже бумажки клеили. Но только вам больше повезло. Хоть оформится предлагают, а у нас предписание сразу на демонтаж (до 27 мая) и с угрозой штрафа. Гаражи (метал.) расположены на бесхозном пустыре напротив многоэтажного кооперативного дома.

[Skier]

Сильно сомневаюсь я что в городе остались "бесхозные" пустыри.

[GidraMВ настоящее время запрещен]

[vacuum]

В принципе, да. Что-то на счет "бесхозный" я погорячился ))) Мужики уже ходили в архитектуру и им сказали, что пустырь запланирован под постройку... Готовы?!. (© М.Задорнов). Постройку ледового дворца!.. )))

[uZver]

Это как у нас "бассейн" строили? Обещали, обещали, потом бац, на том месте очередной торгцентр строится, еще и деревья перед ним все спилили, сволочи.